Viviendas, Finanzas y Economía para novato

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Concepto imprescindibles sobre las valoraciones para viviendas 

¿Que se puede entender por una valoración de viviendas?

Una valoración es una opinión profesional ecuánime del valor de una casa.

Las tasaciones se utilizan prácticamente siempre y en todo momento en transacciones de adquiere y venta y generalmente utilizadas en operaciones de refinanciamiento. En una transacción de adquiere y venta, se emplea una tasación para determinar si el costo del contrato de la casa es apropiado dado el estado de la casa, localización y peculiaridades. En una refinanciación, asegura al prestamista que no está entregando al prestatario más dinero del que vale la casa.
Los prestamistas desean cerciorarse de que los dueños de residencias no están sobreproduciendo una propiedad por el hecho de que el hogar les servirá como garantía para la hipoteca. Si el prestatario infringe el pago de la hipoteca y entra en ejecución hipotecaria, el prestamista recobrará el dinero prestado por la venta de la casa. Por tanto, la evaluación ayuda al banco a resguardarse contra los préstamos.

El proceso de tasación de viviendas y en qué forma se determinan los diferentes valores de evaluación

Dado a que la evaluación primordialmente resguarda los intereses del prestamista, generalmente el prestamista va a ordenar la tasación. Un tasador calificado ha de ser diplomado o bien certificado y estar familiarizado con el área local. Las regulaciones establecen que el tasador ha de ser ecuánime y no tener ningún interés directo o bien indirecto en la transacción. Por poner un ejemplo de ello en Klictasaciones, tasación de viviendas se precisa que los tasadores certifiquen que tienen experiencia en la evaluación de propiedades afines en exactamente el mismo área geográfica.
El valor de tasación de una propiedad está influido por las ventas recientes de propiedades afines y por las tendencias actuales del mercado. Las comodidades de la casa, el número de dormitorios y baños, la funcionalidad del piso y la cantidad de pies cuadrados son asimismo factores clave para valorar el valor de la casa. El tasador debe hacer una inspección visual completa del interior y exterior y anotar cualquier condición que afecte adversamente el valor de la propiedad, como las reparaciones precisas.

Lo que los vendedores deben saber
Como vendedor, una evaluación baja, si es precisa, quiere decir que deberá bajar el costo de su casa para lograr que se venda. Los prestamistas no aprobarán los préstamos durante más de una casa merece la pena, y la celebración de un comprador en efectivo que no requiere una evaluación como condición para llenar la transacción no es muy probable que la red de un mayor costo de venta. Absolutamente nadie desea abonar en demasía por una casa.
Desafortunadamente, las recientes ventas en contrariedades en los aledaños pueden reducir el valor de tasación de su casa. Si siente que el valor de su casa ha sido arrastrado por los costos de venta de las ejecuciones hipotecarias próximas, puede ser capaz de persuadir al tasador de que su casa vale más si está en condiciones significativamente mejores que esas propiedades.

Lo que los compradores de residencias precisan saber
Cuando compra una casa y está bajo contrato, la evaluación va a ser uno de los primeros pasos en el proceso de cierre. Si la tasación llega a un costo igual o bien superior al del contrato, la transacción se desarrolla conforme lo planeado. No obstante, si la valoración llega bajo el costo del contrato, puede retrasar o bien descarrilar la transacción.
Lo más probable es que ni ni el vendedor desean que la transacción caiga. Como comprador, tiene una ventaja en que una evaluación baja puede servir como una herramienta de negociación para persuadir al vendedor de bajar el costo a fin de que la transacción pueda avanzar. El banco no le va a prestar a ningún otro comprador potencial más de lo que verdaderamente vale la casa. Al tiempo que las evaluaciones asisten a los compradores a eludir abonar en demasía por los hogares, un vendedor puede sentir que una valoración baja es imprecisa y se resiste a bajar el costo.
Si una mala evaluación está de pie entre y su adquiere de residencia, busque en conseguir una segunda opinión por medio de una segunda evaluación. Los tasadores pueden cometer fallos o bien tener información imperfecta.